Форма: листопадне дерево, що досягає у висоту 20 – 35 (до 45) метрів, з діаметром стовбура до 1,2 метра. Крона розлога, гілки часто пониклі.

Кора: сіра або світло-коричнева з вузькими тріщинами. Однорічні пагони гладкі, червонувато-сірі, на другий рік стають світло-сірими, потім темно-коричневими або коричнево-сірими, покритими темними виступами.

Листя: прості, чергові, овальної або серцеподібної форми. Відрізняється від інших видів липи більш великими листками. Розмір листя 10-15 см в довжину і ширину (іноді до 25 см). Молоде листя блідо-зелене, матове, зрілий лист – темно-зелений, гладкий, блискучий зверху, знизу блідіше. Осіннє забарвлення листя від жовто-зеленого до жовтого.

Квіти: невеликі (10-14 мм в діаметрі), жовтувато-білі, запашні, зібрані по 6-20 шт.  в пониклі зонтиковидні суцвіття. Цвітіння припадає на початок чи середину літа. Основні запилювачі – бджоли.

Плоди: округлі, сухі коробочки кремового кольору, 8-10 мм в діаметрі.

Коренева система: потужна, чутлива до дорожнього покриття, ущільнення грунту і засаджування пристовбурного кола.
Освітлення: сонце/напівтінь.

Відрізняється великою тіньовитривалістю, зимостійка, стійка в міському середовищі;

Грунти: свіжі, дреновані, родючі, нейтральні грунти, не переносить засолення, чутлива до високої температури і посухи; добре стрижеться.